演武广场小区航拍图
本报讯（方楚楚 方阗 吴智珑 方凯清）走进莆美镇演武广场小区，可以看到曾经空荡闲置的4#楼架空层，如今已蝶变为“社区大学堂”；原本沉寂的沿街店面，也即将变身为社区餐厅、康养中心。这里正通过“服务+运营”双轮驱动，打造“15分钟便民生活圈”。
演武广场小区是云霄城投集团联合莆美镇打造的“三好”示范小区试点，该项目以“好房子、好服务、好小区”为建设核心，聚焦闲置空间盘活、低效空间重构、配套设施完善三大方向，对小区架空层、室外公共区域、沿街闲置商铺进行系统化改造，规划了“四点半学堂”、共享茶室、棋牌室、健身室、儿童活动区、社区餐厅、康养中心等多元业态，全面覆盖全龄段生活、休闲、社交需求，致力打造宜居宜业的品质社区。
演武广场小区居民蔡跃敏说道，“以前架空层空着，没有利用起来，经常被用来堆放杂物。现在改造完，大变样了，拓展了很多服务空间，全面兼顾到不同年龄段人群的需求，让生活在这个小区的我们都能感到幸福、便利。”
如何让改造后的空间活起来、留得住、用得好？项目采用“政府引导、市场运作、社会参与”的运营模式，引入专业服务机构，以“公益+低偿”的机制保障服务长效运营。
城投集团联兴物业公司副经理方浩宇介绍道，“目前，社区大学堂、儿童游乐区及健身区等服务空间已经投用了，社区餐厅、康养理疗等运营业态也在加快推进中。下一步，我们将深化长效运营，确保空间不仅‘建得好’，更要‘管得好、用得好’。”
从“住有所居”到“住有优居”，演武广场小区的焕新升级，为全县“三好小区”建设积累了可复制、可推广的有益经验。在项目推进过程中，云霄城投集团联合莆美镇以及演武亭村干部走访入户开展问卷调查，通过回收418份有效问卷，全面梳理小区存量空间资源。针对居民反映强烈的活动空间不足、便民服务欠缺、“一老一小”配套滞后等痛点，量身定制改造方案，系统推进公共空间提质增效，将居民最关切的“问题清单”转化为改造的“任务清单”，让每一处空间的焕新都精准对接居民期盼。
在演武广场小区，这里的“焕新”因地制宜，将问需于民贯穿始终，把每一寸存量空间都精准用在群众最迫切的需求上。“公益+低偿”的运营模式，让便民服务从“一时之举”变为“长久之计”，也让“好房子、好服务、好小区”成为居民留得住、享得久的身边幸福。
